项目名称：

热销  佛罗里达州奥兰多迪士尼Windsor at Westside二期全新度假别墅社区推荐

项目优势

高租金回报率

市场上仅有的一部分超大户型短租度假屋，其中8-9卧房的房型市场供需关系极好，我们管理的9卧房物业年平均租金$400/天，年平均出租率67%，实际租售比约10%。

迪士尼度假屋

Windsorat Westside二期社区距离奥兰多迪士尼仅仅8英里，驾车15分钟之内即可到达，所有户型均带私家泳池，是可做短期租赁的度假屋社区，具有极高升值潜力和可观的房屋租金回报，是难得一见的超高性价比投资类房产项目。

28-49万美元

社区房源分为独栋别墅和联排别墅，价格最低的户型仅售28万美元。在迪士尼周边可作为短租的度假屋社区中，这个价位可谓几近底价。

全新房屋

社区全部是新建房屋，使用的建筑标准是目前美国国内最新的建筑标准。开发商还提供了许多种类的房屋内饰供您选择。

豪华社区配套

8000平方英尺会所，社区健身中心，社区度假泳池和SPA，儿童水上乐园，室外多功能体育场，游艺厅，人工溪流，水上游乐场。购物中心，24小时营业的沃尔玛，邮局，餐馆，银行，加油站，便利店和图书馆等，距离均在5分钟车程之内。

专家评测：

1.难得一见的可短租类度假屋社区，一期已全部售罄，二期热销中。

2.非常高的租金回报。

3.新房，新建筑标准，升值空间巨大。

4.适合投资，度假，和短期出租。

地址：

* Westside Rd at Florence Villa Grove Rd . Kissimmee, FL 34747

房源评述：

建筑类型：独栋别墅，联排别墅

卧室数量：4-9间

浴室数量：3.5-6间

使用面积：2102-4369平方英尺（不含车库）

车库数量：1-2个

楼层高度： 2层

总价（单位：美元）:

$288,990 -- $491,990

投资回报实例

此实例是以我们目前物业管理公司正在管理的一套9卧房的物业，实际出租的情况为例。 

房型：9卧6卫浴2车库，面积4398平方英尺

售价：$491,990

www.homeaway.com

www.vrbo.com

是全美度假屋出租市场非常著名的网站，几乎所有度假屋都会在这些网站上做出租广告，下图是该物业在网站上登记的出租要价。

下图是该物业从去年开始做出租直到目前的实际出租情况，此图中:

黄色表示已出租

红色表示客户入住日期

蓝色表示客户退房日期

紫色表示当天有客户退房并且当日立即有客户入住

年平均租金单价：$400/天

年平均出租率：67%

租金收入：

$400x365x0.67=$97820/年

房地产税(property tax):$7000/年

社区管理费(HOA): $375x12个月=$4500/年

房屋保险：$1600/年

水费：$1200/年  电费：$4800/年  

电话费：$25x12个月=$300/年

泳池清洁费：$90x12=$1080/年

房屋清洁费(按35周出租计算): $150x35=$5400/年

物业管理公司月费：$120x12=$1440/年

广告费:$1000/年

出租代理人10%的佣金：$10000/年

花费共计：$38320/年

净租金回报为$97,820-$38,320=$59,500/年

租售比约10%

独栋别墅户型介绍