很多国内客户想在美国购置房产，特别关心美国当地的贷款条件和流程。而大多数的贷款购房者，不是拿不出这笔钱，只是被美国超低的贷款利率所吸引，想要更合理的分配资产。正常来说，美国的房贷利率是根据申请人的综合情况进行浮动的，外国的身份在美国申请房贷，利率会出现上浮，但是依然比国内要低上不少。

　　今天会通过几个问答，来为大家讲解一下中国人如何在美国贷款买房。

　　1、哪类中国人可以申请美国贷款买房？

　　想要在美国购房的中国人，一般是分为两种。一种是无有效签证，无美国收入，无美国信用；另一种是以下美国签证（H1B, F1, H1C, H4, G1-G4, E1-E3, L1A, L1B, L2, P1, R1, TN, O-1）。

美国佛罗里达奥兰多房地产中介（经纪）公司提示您：对于第一种“三无”的外国人想在美国买房，原则上也是可以贷款的，首付比例大约在25%--35%左右，需要您提供至少两年的收入证明（银行对账单，资产证明），报税记录，银行信用记录。但大多数的美国零售银行是不会受理这种贷款的，毕竟给这样的人群贷款风险太高，房地美等房屋贷款政府机构也不会购买这类型的贷款，所以只有小部分银行或Portfolio Lender愿意接受这款类型的房贷。第二种有美国签证的中国人，想要贷款，就很方便了。

　　2、美国贷款买房到底哪里好？

　　（1）利用了杠杆作用，是一种高效率的操作；

　　（2）手中可以留下更多的现金进行其他高回报项目的投资；

　　（3）风险与银行分摊，遇到形势不妙可是现在离场，损失不会太大；

　　（4）可以享受利息免税的；

　　（5）遇到通胀，还能为你省下不少。

　　你的实际贷款利率 = 账面贷款利率 *（ 1 - 免税率） - 通胀率。

美国佛罗里达奥兰多房地产中介（经纪）公司提示您：假如贷款利率 6% ，通胀率为 3% ，利息免税回报为 30% ，你的实际贷款利率只有 1.2% 。这是一条千金难买的秘密公式，切记。注意，要减去通胀率而不是加上通胀率。如果贷款利率=通胀率的话，你就等于白借钱了，这个道理很多人不明白。　

　　3、在美国现金买房有什么好处？

　　（1）容易压价，而且过户手续办理较快；

　　（2）将买来的房子出租，可以获得现金收益（并不代表有盈利）。

　　4、在美国现金买房有什么坏处？

　　（1）没有利用杠杆作用，是一种低效率的操作；

　　（2）手中少了很多的现金流，对于其他的投资不利；

　　（3）自己承担所有购房所带来的风险；

　　（4）没有享受利息免税的好处；

　　（5）受到通胀的负面影响，需要房价增值弥补通胀带来的损失。

　　5、以外国人身份贷款买房首付款是多少，能贷款的额度是多少？

　　外国人在美国贷款不需要社会安全号和信用记录。只需要提供收入证明。

　　o 首付额度：最低40%

　　o 贷款额度：30万美元~1500万美元

　　o 利率区间：4.25%~5.125%

　　o 无抵押金

　　6、中国人贷款所需提供的申请材料？

　　o 收入证明：如果在公司任职：公司证明信+最近一个月的工资单；如果自己经营公司：需要会计师提供证明信

　　o 银行推荐信：任何有信用卡或者银行账户的银行都可以开具

　　o 身份证明：护照和签证

　　o 资金证明：有足够支付首付金的资金在美国的银行账户里

　　7、转账到美国银行账户的注意事项？

美国佛罗里达奥兰多房地产中介（经纪）公司提示您：在美国购房贷款，银行会审查申请人在美国银行账户内两个月的bank statement。如果这两个月有大笔的资金进账，需要追溯来源。所以，需要准备好这两个月的转账记录和账户信息。

更多奥兰多房源咨询：

1.拨打电话：

美国1-407-405-3140

中国13699289903

2.微信直接留言：

请尽量详细阐述您的需求并留下您的联系方式

3.登录我们的网站：
http://www.mymultichoice.com

4.发送E-MAIL：
mymultichoice@gmail.com

如果您喜欢这篇文章...

【订阅我们】点击右上角...→关注公众账号，或在添加朋友处输入账号:mymultichoice

【分享或收藏】点击右上角...

【查看新房推荐】关注本账号后，回复“新房推荐”

MULTI-CHOICE REALTY, LLC是您首选的美国佛罗里达奥兰多房地产中介（经纪）公司，我们致力于向国内高端投资人士提供专业、客观、有效的美国房地产投资咨询以及房地产出租、房地产物业管理等一系列服务，做最值得您信赖的美国房地产服务专家。

微信号：mymultichoice

经纪人微信号：js4074053140

经纪人微信号：lixiao534347

了解更多户型结果及价格，请点击“阅读原文”

↓↓↓