当我们以为租购同权已经是杀手锏的时候，刚刚，楼市又一个更为猛烈的核弹来了！

这一次，不是玩嘴皮的，而是来真的！一个更猛烈的杀招，已经要来！

今天（7月26日），新华社在其网站上发表了题为“购租并举”实现百姓安居梦的文章，爆出了一个大消息，瞬间刷屏。

租购同权，将立法明确！

是的，在新华社的文章中，最重要的一条信息是：住建部将通过立法明确租购同权！

先前许多媒体猜测，广州实行租购同权后，会有许多城市陆续跟进。现在看来，无论其他城市跟不跟随，一旦住建部立法明确租购同权，全国所有城市都将产生租购同权的效果。

一定要把把房价真正摁下去！

这一次，不仅不给开发商留后路，也不给政府自己留后路。

从去年开始，国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”。刚开始，很多人以为这只是一次普通的楼市调控。

但是，他们想错了。

狂风暴雨已经袭来！

雄安新区的出现，是第一个重磅炸弹。今年4月份，北京大学首都发展研究院院长李国平曾表示，雄安新区一定要考虑以建廉租房、公租房和单位自建房为主。河北省常务副省长袁桐利接受新华社专访时也说，要要研究制定适合新区发展需要的住房保障体系，严格限制商品房开发。

随后，厦门开启了限售的先例，二三十个城市跟进。在一些城市，甚至出现了“追溯性限售”。也就是说，不仅仅新政颁布后买的商品房被限售，此前一两年买的也被限售。

再往后，100%的自持项目开始在土地拍卖市场上出现，直到上海直接把转让的土地性质定位为“租赁住房”。

最近，更具爆炸性的消息来了——国家圈定了12个城市，搞住房租赁的试点。9部委联名下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。

也就是说，国有企业、政府将强势介入租赁行业、设立“住房租赁交易服务平台”。而之前，这些领域都是完全市场化的。

很显然：在人口有显著流入的大中城市，未来新增住房的结构的确将发生重大转折，政府控制的保障房、国企控制的租赁住房的比例，将超过半数。

这两天，上海又传来大消息：两块“租赁用地”以超低价（低于6000）转让给了上海市的两家区属国有企业！楼面价破8000，以前匪夷所思的事情，确确实实在我们眼皮底下发生了！

一阵一阵的惊雷滚过，反复陈述一个声音：住房的历史性转折点已经到来！

中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远。而投资者买了房坐等升值的时代，也已经一去不复返了。

自古以来，房子就是我们的投资中心点。无论是各行各业的人士，赚钱最终的目的就是为了买房，似乎买房就是唯一保住资产的渠道。

社会不断的发展变化，各行各业都带来了剧烈的冲击，唯有唯独房地产行业一成不变。天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。

尤其是发展迅速的今天，越稳定的财富成为了大家追逐的对象，放眼天下，似乎唯有房产才是唯一保值的资产。

越是众多人追逐，泡沫就会越来越大！这种泡沫导致，辛辛苦苦在实体业中打拼数十载，甚至不如一套房子赚得多！这种泡沫也导致了，众多的普通大众只能望房兴叹！

各行各业的人，很多都被利益所趋，奔向房地产！不少有钱的人也不愿再去奋斗，而是买房坐地收租，贪图安逸、坐享其成。只有以“奋斗者”为本，才能推动社会的发展，只有实体业才是人类社会赖以生存和发展的基础。

就如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！

这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！

在中国楼市里，一直洋溢着一种动物精神，一种投机客在非理性贪婪之下的一种自我催眠！

明眼人都能看出：这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。

今天，大闸刀已经拉开，势必切除畸高房价的毒瘤！从以往种种迹象看来，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。

早在之前，楼市就已经出了大量的限购、限价、限售、限贷政策。一个比一个严厉，一个比一个狠。我们看到了无比坚定的决心！

当租房真的能够享受等同买房的权益时，当买房不再是追逐利益的渠道时，我们还需要买房吗？当没有人买房了，都去租房了，房价泡沫还能维持多久？

一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼。

延伸阅读：楼市突然传来大消息！租购同权来临，一个时代正在远去...

房子是用来住的、不是用来炒的！

这句话正贯彻在新的楼市政策之中。一个个长效机制，正在建立。

2017年7月26日早上，新华社在其网站上发表了题为“购租并举”实现百姓安居梦的文章，就给出了我们一个全国性租赁立法的大消息，住建部将通过立法明确租购同权！

具体原文是这么说的：

住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

租购同权，目前已经在各大热门城市之中逐渐推行！

广州先声夺人

2017年7月17日，广州市政府官网挂出《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，明确牵头部委保障 2020 年形成供应体系。

文件从需求和供给两个角度对租房市场进行改革。

需求改革主要体现在：

1）具备广州户籍、人才绿卡持有人子女等，在广州无产权房屋、且有租赁合同的情况下，由居住地教育主管部门安排就学；

2）减免增值税，个人租房按 1.5%计征，月收入不超过 3 万元的免征；

3）控制承租人成本，保障长期租赁权益。

供给改革主要体现在：

1）增加租赁用地供地，并纳入土地供应计划，土地溢价率超过上限之后竞自持租赁面积；

2）允许商业用房转租赁用房，改为民水民电，但不得销售；

3）发展城中村改建租赁用房。

更为重要的是，对于各措施都明确牵头和配合部委，可执行度较强。

这份通知关键影响在供给端：房屋的使用权价值向产权价值靠拢，也就是租购同权。赋予符合条件的承租人子女，享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

以前对租购区别对待、不能享受同样权益，导致租房只能是退而求其次的做法。租购同权后，把租房的价值提高了许多，让租房和购房者拥有同样的权利。

石破天惊，这堪称是中国住房租赁史上一个里程碑式进步。

佛山正式试点

广州宣布4天之后，也就是2017年7月21日，佛山宣布了自己的住房租赁新政！

佛山仅仅在住建部发布通知后仅隔一天就宣布租赁新政，这个速度可谓迅雷之势。这也让佛山成为住建部等9部委发出通知之后第一个宣布住房租赁新政的试点城市！

佛山提出首要任务是建立国有平台，由国有平台引领租赁市场。目前正在积极推进，即将完备的全国联网的不动产登记系统，或将与租赁平台相互打通，互通有无，真正做到有效的监控、管理，房产和租赁体系！

通知中还提到了“增加租赁住房有效供应”，通过“商改租”、“工改租”、“三旧”改造（城中村改造包含在里面）提供更多的租赁住房。如此这般，大中城市可租赁住房的供给，将大大增加！

上海接力

2017年7月24日，上海传来大消息：两块“租赁用地”以超低价（低于6000）转让给了上海市的两家区属国有企业！

两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城,采取“只租不售”模式，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。这标志着上海新增租赁住房用地供应已全面启动！

两幅地块中一幅位于浦东新区张江南区，土地面积约6.5公顷，可建建筑面积约13万平方米，成交价格为7.24亿元，成交楼面单价为5569元每平方米；一幅位于嘉定区嘉定新城，土地面积约2.85公顷，可建建筑面积7.13万平方米，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为5950元每平方米。成交价均比周边房价低很多，这也为日后租赁市场的回报率作出保障。

上海未来的租赁住房，将向“以人为本、宜居舒适”的目标挺进！优质的精品长租房或许会越来越多，并成为租赁市场的主要结构！真正实现一线城市人群住有所居、老有所养的“家”的感觉！

租购同权的立法时代正在来临

住建部有关负责人说透露，将会通过立法来保障租房者的权益，实现租购同权！

一个接一个的重磅信号汹涌而出，无不说明：房市场的长效机制已然呼之欲出！投资者买了房坐等房价迅速上涨的时代，一去不复返了。

中国房地产业的租赁时代，正在轰轰烈烈地到来！

其实对房地产事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

中国从购房时代进入了长租房时代，房子是用来住的，不是用来炒的，第一次变得如此真实。愿普天之下百姓，人人安居，中国梦，也是住房梦，愿美梦成真！

让我们为住建部的表态点赞！

声明：本文观点仅代表作者本人。

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