项目优势：

学区房

Storey Grove社区所属的公立学校学区：

小学：Water Spring Elementary

初中：Bridgewater Middle school

高中：Windermere High School 

需要着重介绍的是Water Spring Elementary是一所非常优秀的小学，就位于社区内，社区居民步行几分钟即可到达，该学校的初中也正在建设施工中，位置在小学部的旁边。
Windermere High School 高中也是一所非常优秀的学校。

--Water Spring Elementary 小学航拍--

Lennar

Storey Grove社区由全美第一大开发商Lennar建设，莱纳LENNAR是全美顶尖的房地产综合开发商，于1954年成立，在美国已有60余年历史，总部位于美国迈阿密。迄今为止，莱纳已在美国多个城市建造了100多万套房屋，是全美权威的知名建筑商和房地产公司，项目遍布美国21个州的78个城市。无论是度假型房产、投资型房产还是多代同堂的家庭住宅，莱纳建造的房屋都能满足购房者的需求。

社区配套

社区总体规划建设860套房屋，有独栋别墅和联排别墅两种建筑类型可供选择。社区会所提供社区游泳池，室内健身中心，操场，篮球场等各种场地设施，免费为业主及租客开放。

社区无CDD费用，其中地块宽32英尺的独栋别墅HOA费（社区管理费）81美元/月。

社区服务包含草坪维护（Manors系列独栋除外）以及所有公共区域的管理维护，联排别墅还包括外墙和屋顶的维护。

--Storey Grove社区会所--

紧邻迪士尼

Storey Grove社区距离奥兰多迪士尼乐园西大门仅有6分钟车程，在冬季花园地区堪称性价比最高的社区，地理位置优越，驾车到达该地区新建的沃尔玛7-8分钟，社区比邻429号公路，向南5英里左右到达192号公路，社区坐落于迪士尼乐园西侧。

--社区周边商业--

适合长期出租

Storey Grove社区的环境优美，附近湖泊众多，所有房屋设计合理美观，及其适合长期出租或者自住。例如Storey Grove Manors 区域的独栋别墅，设计车库为分离式车库，房屋结构均为2层，地块宽32英尺，长110英尺，大小适中，长期出租年净租金收益率约为5%。如果作为自住房，您需要严格控制您的预算的情况下，又计划拥有优质的公立学区，Manors 区域绝对是您的不二选择。

--奥兰多Storey Grove社区--

房源评述

建筑类型：独栋别墅

卧室数量：4 间

卫浴数量：3 - 3.5 间

使用面积：2,023 - 2,502 平方英尺 （187.9 - 232.4 平方米）

户型数量：2 种

--奥兰多Storey Grove社区分布图--
--正在建设中的381,382地块--

出租净收益率计算
以Storey Grove社区往期已出售的一栋Sage户型独栋别墅为例：

此房屋目前每月租金为3,200美元（未来租金会更高）
租户的平均租赁周期为3年
按照出租时有一个月的空置期计算，3年的毛租金收益为：
3,200美元 * 35个月 = 112,000美元

三年期间房屋持有成本如下：
1.房地产税：6,000美元每年 * 3年 = 18,000美元
2.HOA费：81美元每月 * 36个月 = 2,916美元
3.房屋保险费：800美元每年 * 3年 = 2,400美元
4.物业管理公司服务费：3,200美元（一个月租金） + 112,000 * 7% = 11,040美元

净租金收入计算如下：
$112,000 - $18,000 - $2,916 - $2,400 - $11,040 = 77,644美元
每年净租金收入为：$77,644 / 3年 = 25,881美元
目前该Sage户型独栋别墅售价为52.5万美元，所以单年的净租金收益率为：
$25,881 / $525,000 = 4.93%

社区评述

Storey Grove社区位于美丽的佛罗里达奥兰多冬季花园市(Winter Garden)，在迪士尼乐园西侧，由全美第一大开发商Lennar建设，总体规划建设860套房屋，社区会所提供游泳池，室内健身中心，操场，篮球场等各种场地设施将一并免费为业主及租客开放。

本社区无CDD费用，HOA费（社区管理费）也相对较低，社区服务包含草坪维护（Manors系列独栋除外）以及所有公共区域的管理维护，联排别墅还包括外墙和屋顶的维护。

Storey Grove社区距离奥兰多迪士尼乐园西大门仅有6分钟车程，在冬季花园地区堪称性价比最高的社区，地理位置优越，驾车到达该地区新建的沃尔玛7-8分钟，社区比邻429号公路，向南5英里左右到达192号公路，社区坐落于迪士尼乐园西侧。

Storey Grove社区所属的学区小学初中高中一应俱全，其中Water Spring Elementary是一所优秀小学，就位于社区内，社区居民步行几分钟即可到达，初中于小学旁边正在建设中。

Storey Grove社区的环境优美，附近湖泊众多，所有房屋设计合理美观，及其适合长期出租或者自住。例如Storey Grove Manors 区域的独栋别墅，设计车库为分离式车库，房屋结构均为2层，地块宽32英尺，长110英尺，大小适中，长期出租年净租金收益率约为5%。作为自住房，如果您需要严格控制您的预算，又计划拥有优质的公立学区，Manors 区域绝对是您的不二选择。

地理位置

地址

* 11170 Avalon Road Winter Garden, FL34787

城市简介

奥兰多（Orlando）

概况：奥兰多（Orlando）位于美国佛罗里达州中部，隶属于佛州橙县(Orange County)，是佛州最大的内陆城市，也是奥兰多大都市圈的中心，整个大奥兰多地区的面积为260万英亩(104万公顷) 。奥兰多地理位置优越，幅员辽阔加上湿热的气候条件，让自驾游成为奥兰多最佳的游览方式。往东驱车1个多小时可到大西洋，往西1个多小时可到墨西哥湾。奥兰多经济得益于全球公认的旅游业。其他同样强劲的创新行业包括奥兰多的航空航天和国防工业、建模、模拟和训练、生命科学和生物技术、数字媒体等。

人口：大奥兰多地区的人口超过230万，由橘县(Orange)、奥西奥拉(Osceola)、塞米诺尔(Seminole)和湖县(Lake counties)组成。地区人口的平均年龄36岁，是一个充满活力的大都市区域。

游客：奥兰多是全球最大旅游城市之一，奥兰多国际机场吞吐量排名全美第13，世界第29， 2014年大约有5700万商务和度假游客到奥兰多旅行，其中4810万为美国国内游客，890万为国际游客；而这些国际游客中大约有53%的人都来自西欧国家，紧随其后的是加拿大人，约占26%。

景点：奥兰多是一个无与伦比的旅游天堂，令众多游客一再去而复返。这里有100多个世界级的旅游景点，其中包括世界上最大的迪士尼乐园，位于Lock Haven区的奥兰多艺术博物馆、橙县历史博物馆及附近的哈利花园，美国境内最大的的海洋世界也位于奥兰多，值得一提的是由华纳兄弟与环球影城公司合作兴建的“哈利波特的魔法世界”，它就位于两大电影制片商在奥兰多面积达七百八十七英亩的主题公园内，另外还有老少皆宜的主题乐园，如华德迪士尼世界、环球影城、冒险岛乐园及无数的旅游景点，造就了它在美国人心中最最佳观光地位之一。如果您准备每天花8个小时把奥兰多所有的景点游个遍，那总共需要67天的时间。

气候：奥兰多属副热带湿润气候，接近热带季风气候，很少有飓风；城市全年平均气温25℃，一年当中有300天以上是晴天，气候宜人。大体上终年暖和，雨热同季。冬季温和，微潮，时而偏向温暖，日最高气温低于或等于15℃的平均日数为8.2天，日最低气温低于或等于0℃的平均日数为2.4天（大约30%的冬季无霜），低于或等于5℃的平均日数为16天；夏季炎热潮湿，日最高气温超过30℃的日数年均有169天，超过35℃的有17天；日低温大于或等于25℃的年均日数为5.9天。奥兰多处在美国东部时区。

奥兰多虽小，小城中却有大世界。